中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：兩會(huì)剛剛閉幕，中央“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的政策指向被進(jìn)一步明確。但就在兩會(huì)閉幕后第一天，北京接二連三地涌現(xiàn)出一批新“地王”，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲能否落實(shí)令人擔(dān)憂。
今天，北京單天成交6塊土地，其中3塊被公認(rèn)為是新“地王”。經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)，中信地產(chǎn)以52.4億元的總價(jià)競(jìng)得大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目(XI-1B)，總金額超越2009年“地王”順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)地的50.5億元，創(chuàng)下北京拍地最高總價(jià)。經(jīng)過(guò)84輪的激烈競(jìng)價(jià)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司遠(yuǎn)豪置業(yè)以40.8億元競(jìng)得北京大望京1號(hào)住宅混合用地，地塊樓面地價(jià)達(dá)每平方米2.75萬(wàn)元，被認(rèn)為是北京市場(chǎng)上新的“單價(jià)地王”。同日，海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目被世博宏業(yè)以成交價(jià)格17.6億元拍得，該項(xiàng)目除去3萬(wàn)平方米的酒店項(xiàng)目后，折合樓面地價(jià)為28308元/平方米，打破了剛剛產(chǎn)生的大望京村1號(hào)地27529元/平方米的虎年樓面地價(jià)紀(jì)錄。
“北京新的地王誕生了！房?jī)r(jià)馬上會(huì)推高”，SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹對(duì)剛剛誕生的大望京一號(hào)地“地王”做了測(cè)算，結(jié)論是：銷售單價(jià)要到45000元/平方米，才可以有10%的利潤(rùn)。
有人認(rèn)為，房地產(chǎn)商因?yàn)椤安徊铄X”而瘋狂。近來(lái)密集出臺(tái)的國(guó)11條、京版11條、國(guó)土部19條等宏觀調(diào)控政策并沒(méi)能抑制北京樓市的瘋狂。
從市場(chǎng)面上看，2009年和2010年兩會(huì)期間北京樓市商品住宅的存量表明，相比去年136172套房，今年兩會(huì)期間商品住宅的存量?jī)H有89234套。下跌了34.5%。如此低存量讓開(kāi)發(fā)商看到了市場(chǎng)空間。
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3月15日，位于北京東城區(qū)和平里北街2號(hào)的土地儲(chǔ)備中心2層大廳，異常熱鬧。
經(jīng)歷了“兩會(huì)”期間的靜默，北京大小開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)行業(yè)人士齊聚于此，見(jiàn)證2010年第一個(gè)“地王”的誕生。
果然，截至當(dāng)天下午4點(diǎn)，就已經(jīng)誕生了兩塊“地王”：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)子公司以40.8億元拍得望京地塊，樓面地價(jià)達(dá)到了2.4萬(wàn)元/平方米，為北京歷史最高；中信地產(chǎn)經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)，打敗了中國(guó)煙草等其他央企，以52.4億元的價(jià)格拿下了亦莊一塊土地，刷新了2009年由大龍地產(chǎn)創(chuàng)下的總價(jià)50億元的單價(jià)“地王”記錄。
當(dāng)日，北京市國(guó)土局5宗土地就賣了120.5億元。
“壓抑”的一季度
經(jīng)歷了火爆的2009年后，2010年第一季度，北京市土地市場(chǎng)平平淡淡。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度北京土地成交面積平均下降了3成。以2月份為例，北京共成交15宗土地，面積約160萬(wàn)平方米，環(huán)比下降31%。
北京一位不愿透露姓名開(kāi)發(fā)商說(shuō)，一季度交易平淡，不是開(kāi)發(fā)商不積極，而是政府有意壓抑節(jié)奏。
一季度同時(shí)也是房地產(chǎn)政策頻出的時(shí)期。國(guó)土資源部先后發(fā)出多條政令，規(guī)范土地市場(chǎng)付款和開(kāi)竣工管理。同時(shí)規(guī)定最長(zhǎng)付款期限不得超過(guò)2年。
國(guó)土資源部土地利用司司長(zhǎng)廖永林在3月11日通氣會(huì)上說(shuō)，國(guó)土資源部將土地拍賣保證金提高到了20%，希望提高土地出讓門檻，來(lái)引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商理智拿地。
廖永林表示，“地王”主要是部分房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期過(guò)高，有很多企業(yè)因?yàn)槟玫貎r(jià)格過(guò)高，而無(wú)法開(kāi)發(fā)，最終土地被土地部門收回。
2009年，全國(guó)土地出讓金高達(dá)1.5萬(wàn)億元。為了給土地市場(chǎng)降溫，國(guó)土資源部甚至采取了“點(diǎn)名”的方式，在全國(guó)通報(bào)了18宗典型房地產(chǎn)閑置土地。
其中，北京工體4號(hào)地延期開(kāi)工4年，而又未向國(guó)土部門申請(qǐng)延期，被處罰1%土地價(jià)款，同時(shí)暫停原土地所有方李澤楷旗下盈科和其子公司啟夏房地產(chǎn)公司在北京的拿地資格。
然而，這個(gè)遲到的處罰，對(duì)于“地王”創(chuàng)造者來(lái)說(shuō)，似乎意義不大。盈科集團(tuán)及其子公司在內(nèi)地已經(jīng)很久沒(méi)有拿過(guò)地。同時(shí)，1%的地價(jià)款罰金僅有512萬(wàn)元，而盈科在2009年8月，以1.18億美元將該地塊轉(zhuǎn)給另一家香港上市公司瑞安建業(yè)。
3月12日，全國(guó)政協(xié)委員、瑞安董事局主席羅康瑞對(duì)本報(bào)記者稱，轉(zhuǎn)讓手續(xù)已經(jīng)完畢，對(duì)于工體4號(hào)地的罰款“實(shí)出意外”，瑞安正在和盈科進(jìn)行交涉。
上述北京開(kāi)發(fā)商說(shuō)，一季度北京出臺(tái)了地方版“國(guó)11條”。同時(shí)，為了避免“兩會(huì)”敏感，將6塊要出讓的土地延緩出讓期。尤其是中服地塊，預(yù)計(jì)其單體就可以賣到120億元，北京國(guó)土局將其出讓期3月8日調(diào)整到3月22日。
這一切并未實(shí)質(zhì)影響北京房地產(chǎn)大局：四環(huán)以內(nèi)房屋開(kāi)盤售價(jià)已經(jīng)到了4萬(wàn)元/平米，地價(jià)也未下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在且調(diào)且漲。
來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào) 編輯：楊鑫
