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市戶改辦昨解讀戶改退地政策，農(nóng)民轉(zhuǎn)戶后退出宅基地可以獲得三類補償

《重慶市戶籍制度改革農(nóng)村土地退出與利用辦法》的出臺，引起了不少轉(zhuǎn)戶居民的關(guān)心。哪些行為屬于本次土地退讓的范疇？退出宅基地和房屋后，又將得到哪些補償？昨日，市戶改辦發(fā)布了市國土房管局對于農(nóng)村土地退出與利用的政策解讀，為廣大轉(zhuǎn)戶居民解疑釋惑。據(jù)悉，農(nóng)村居民轉(zhuǎn)戶后自愿退出宅基地，平均每畝補償不低于9.6萬。

范圍

過去已轉(zhuǎn)戶但未退宅基地

不納入本次戶改退地范圍

根據(jù)政策，此次所說的農(nóng)村宅基地退出的對象是指符合《重慶市人民政府關(guān)于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)戶籍制度改革的意見》（渝府發(fā)〔2010〕78號）規(guī)定的準入條件、自愿轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的農(nóng)村居民。過去已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民且在農(nóng)村擁有宅基地及農(nóng)房的，現(xiàn)申請退出宅基地及農(nóng)房，不納入本次戶籍制度改革退地的政策范圍，但可按我市農(nóng)村集體建設(shè)用地復(fù)墾相關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國土所申請農(nóng)村集體建設(shè)用地復(fù)墾，獲得規(guī)定的相應(yīng)補償費用。

補償

轉(zhuǎn)戶后自愿退出宅基地

可以獲得三類補償

本次戶籍制度改革中，農(nóng)村居民整戶轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，退出宅基地及農(nóng)房可獲得以下補償：一是房屋和地上構(gòu)（附）著物補償費，參照同時期區(qū)縣政府發(fā)布的征收農(nóng)村房屋及其地上構(gòu)（附）著物補償標準，對農(nóng)村房屋及地上構(gòu)（附）著物所有權(quán)人給予補償；二是宅基地使用權(quán)補償，參照同時期區(qū)縣政府發(fā)布的土地補償費標準，對原農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地使用權(quán)人給予補償；三是購房補助，參照地票價款政策，對退出宅基地的農(nóng)戶給予購房補助。

對本次戶籍制度改革中自愿退出宅基地及農(nóng)房的農(nóng)戶，平均補償（助）費用為每畝不低于9.6萬元；農(nóng)戶參與農(nóng)村集體建設(shè)用地復(fù)墾項目中工程施工的，還應(yīng)取得相應(yīng)費用。符合城鎮(zhèn)保障性住房準入條件的轉(zhuǎn)戶農(nóng)村居民，轉(zhuǎn)戶進城后可納入保障性住房的保障范圍。（記者 吳光亮）

申請退出宅基地所需材料

轉(zhuǎn)戶居民申請退出宅基地及建(構(gòu))筑物，應(yīng)準備和提交七大要件：

1.自愿退出宅基地及建（構(gòu)）筑物申請表；

2.農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證；

3.轉(zhuǎn)戶居民家庭戶口簿及家庭成員身份證明材料；

4.集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)戶退地的書面意見；

5.在城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定（固定）住所的證明材料；

6.遷出地區(qū)縣（自治縣）公安機關(guān)出具的轉(zhuǎn)戶確認通知書；

7.其他需要提供的材料。

退出宅基地辦理程序

轉(zhuǎn)戶居民退出宅基地及建（構(gòu)）筑物按照申請、審核、審批、實施的程序辦理為：

1.經(jīng)入戶地公安部門審批辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)的居民，可持相關(guān)要件向戶口遷出地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）國土所提出退地申請；

2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）國土所進行初審；簽《自愿退出宅基地及建（構(gòu)）筑物協(xié)議》；申請材料轉(zhuǎn)報區(qū)縣土地行政主管部門審核；

3.區(qū)縣土地行政主管部門統(tǒng)一登記造冊管理，并報送區(qū)縣政府審批；

4.經(jīng)批準后，轉(zhuǎn)戶居民應(yīng)按照協(xié)議退地，同時獲得補償。

來源：重慶新聞網(wǎng) 編輯：楊鑫