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樓市將迎拐點?

當(dāng)前,從中央到地方對樓市調(diào)控堅定不放松,全國樓市價格下行壓力加大。廣東珠海11月1日開始限購限價,成為全國首個“限購+限價”的雙限城市。中山市10日出臺并實施了將新建商品住房價格限于5800元/平方米的限價政策。

山西一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人李杰認(rèn)為,當(dāng)前樓市調(diào)控政策嚴(yán)格不動搖,人們普遍看跌樓市,購房者都有買漲不買跌的心理,全國樓市或?qū)⒂瓉砉拯c。

一些剛需族似乎在等待拐點到來再出手。不過記者在太原市建設(shè)南路幾家售樓部發(fā)現(xiàn),盡管售樓部冷冷清清,但樓價卻沒有明顯降價。在一家售樓部,一位打算買房的市民告訴記者,自己一個月以前看過房子,現(xiàn)在再來看報價絲毫未動。

廣東省人民政府參事陳少湘認(rèn)為,所謂樓市拐點是一個大的概念。從數(shù)據(jù)看房價確實開始下降,但不少大城市中心城區(qū)并沒有影響,降價更多的是出現(xiàn)在遠(yuǎn)郊區(qū)縣和配套設(shè)施不完善的樓盤。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會顧問袁綸華認(rèn)為,樓市拐點是否將要到來還不好說,還要看買賣雙方的博弈程度。

“市場成交低迷狀況難以有較大幅度改善,大范圍價格下調(diào)跡象已越來越明顯?！睆埡Ｇ逭f,當(dāng)前開發(fā)商通過降價跑量,有的索性會選擇“一降到底”,如果真正有需求入手則未嘗不可。

樓市洗牌更利健康

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,從目前來看,全國樓市在嚴(yán)厲的調(diào)控政策、庫存攀升、購房者預(yù)期看跌、開發(fā)商資金壓力等共同作用下,四季度及明年上半年將會降聲一片。

王海濱說,房地產(chǎn)市場將面臨洗牌。長遠(yuǎn)來看,中國房地產(chǎn)市場將回歸健康和理性。王海濱將當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)分為三種類型:一種是主動適應(yīng)型;第二種是隨行就市型,受調(diào)控政策影響起伏比較大,政策嚴(yán)格了,價格會有所下降,政策松動了,價格又上去了;第三種情況是退出市場型。

陳少湘認(rèn)為,中國樓市與多個行業(yè)相關(guān),房價大幅下挫會影響整個經(jīng)濟運行,但目前調(diào)控不能放松,未來樓價也不會出現(xiàn)大幅上漲情形。

此外,陳少湘認(rèn)為,未來我國要加大廉租房建設(shè)步伐,有不少買不起經(jīng)適房的人群需要通過廉租房來解決。同時要嚴(yán)格控制商品房戶型,戶型不要越建越大,要推廣小戶型。

袁綸華則認(rèn)為,除了考慮保障房建設(shè)數(shù)量、質(zhì)量外,也要明確保障性住房比例,這樣樓市價格才能回歸合理水平。他表示,我國應(yīng)明確保障房建設(shè)比例,讓更多符合條件的人住進保障房。

來源：新華網(wǎng)   編輯：許銀娟