剛性需求集中入市　一線城市跌幅收窄

不過，在全國房?jī)r(jià)繼續(xù)保持下調(diào)趨勢(shì)的同時(shí)，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的一線城市房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了環(huán)比跌幅收窄的趨勢(shì)。

與上月相比，北京、上海的新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別由99．5、99．7，收窄為4月的99．8、99．8，廣州和深圳的新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)則基本維持不變。

在吳曉君看來，一線城市出現(xiàn)價(jià)升的情況主要是因?yàn)閯傂孕枨笕巳狠^大，3月成交量大幅增長(zhǎng)后，一些開發(fā)商打折促銷的力度有所減弱，未能延續(xù)以價(jià)換量的趨勢(shì)。

以北京為例，北京房?jī)r(jià)在4月份跌幅有所收窄，包括商品房及二手房，實(shí)際市場(chǎng)成交中，房?jī)r(jià)的跌幅均有收窄的現(xiàn)象，部分商品房項(xiàng)目相比之前取消了優(yōu)惠，主要典型區(qū)域是大興及通州，這些區(qū)域之前跌幅比較大，在3到4月，因?yàn)樾刨J政策的調(diào)整，換來了比較大的成交量，剛性需求集中入市，成交的折扣有所收窄。

“從北京5月上半月的成交量來看，后市大跌可能性減小，成交量可能有所復(fù)蘇，但是在限購依然不放松的情況下，庫存及潛在供應(yīng)量依然比較大，市場(chǎng)可能會(huì)延續(xù)量漲價(jià)滯的局面。”張大偉說。