一套124㎡的房子，連房?jī)r(jià)加裝潢一共只要11萬(wàn)元就能搞定！你心動(dòng)了嗎？

近日，浦口區(qū)盤(pán)錦花園的業(yè)主給金陵晚報(bào)打來(lái)電話反映，小區(qū)地下室被改成了住宅，公共面積被私人侵占。記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，地下室住人的情況在小區(qū)內(nèi)非常普遍，而且住在地下室的人大部分都不是小區(qū)業(yè)主，而是外來(lái)務(wù)工人員，這些地下室都是他們從小區(qū)開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)來(lái)的，價(jià)格低廉令人咋舌。

五室一廳只要11萬(wàn)元

根據(jù)業(yè)主的投訴，記者首先來(lái)到盤(pán)錦花園6棟二單元樓下，只見(jiàn)其他單元的地下室入口都是敞開(kāi)的，里面擺放著業(yè)主的自行車(chē)或其他雜物，唯獨(dú)二單元的地下室入口被一道大鐵門(mén)封鎖起來(lái)，門(mén)口擺放著一個(gè)櫥柜，里面放著鞋子等雜物，墻上還掛著一口鐘。而與這個(gè)地下室相連的車(chē)庫(kù)大門(mén)也與其他車(chē)庫(kù)大門(mén)不太一樣，別的車(chē)庫(kù)都是一個(gè)卷簾門(mén)，而這個(gè)車(chē)庫(kù)大門(mén)則是像普通住宅一樣，由一道防盜門(mén)“把守”著。透過(guò)門(mén)縫間隙向內(nèi)望去，里面似乎是一個(gè)房間，里面有床、衣柜等物品。

記者試著敲開(kāi)單元樓里的鐵門(mén)，一位四十多歲的中年男子開(kāi)了門(mén)，站在門(mén)口記者驚訝地發(fā)現(xiàn)，鐵門(mén)里面原來(lái)別有洞天，里面是一間五室一廳的大房子，其他單元樓擺放自行車(chē)的地方在這里變成了客廳，而與“客廳”相連的車(chē)庫(kù)和儲(chǔ)藏室一共大小五個(gè)房間，則分別成了三個(gè)房間、一個(gè)廁所和一個(gè)廚房，墻上被粉刷一新，客廳地上鋪的是大理石地板。記者了解到，五室一廳加起來(lái)的面積有124平方米。

開(kāi)門(mén)男子告訴記者，自己和妻子住在這里，當(dāng)時(shí)向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)這個(gè)地下室一共花了6萬(wàn)元左右，裝潢和改造費(fèi)用總共花了5萬(wàn)元。也就是說(shuō)，這個(gè)一百多平方，五室一廳的“大房子”，男子一共只花了11萬(wàn)元左右就搞定了！

地下室成外地人群居房

離開(kāi)6棟2單元，記者又在小區(qū)其他幾棟地下室轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)，地下室被改造成住宅的還真不占少數(shù)，平均每棟樓的地下室都住有10戶(hù)左右，而這些住戶(hù)絕大部分都操著一口外地口音，不是南京本地人，更不是小區(qū)里的業(yè)主。

記者來(lái)到了2棟2單元地下室，只見(jiàn)里面幾個(gè)房間都分別被防盜門(mén)鎖了起來(lái)。記者敲開(kāi)一扇門(mén)，是一位中年女子開(kāi)的門(mén)，門(mén)里是一個(gè)四十多平米的房間，被人用簡(jiǎn)易鋼板隔成了兩小一大三個(gè)房間，整個(gè)房間陰暗潮濕，站在門(mén)口就可以味到房間里的一股霉味。

女子告訴記者，自己是從安徽來(lái)的，和丈夫還有女兒一家三口擠在這四十多平米的地下室里，這個(gè)地下室是去年年底從開(kāi)發(fā)商手里以15000元/平方的價(jià)格買(mǎi)來(lái)的，還有開(kāi)發(fā)商提供的收據(jù)。

在走訪中記者了解到，居住在地下室的住戶(hù)情況基本與這位安徽女子的情況差不多，從外地來(lái)南京，沒(méi)有南京戶(hù)口，在南京買(mǎi)不起房子，以做點(diǎn)小生意或者打臨工為生。

記者采訪了小區(qū)物業(yè)——輝燕物業(yè)管理有限公司。物業(yè)張主任說(shuō)，盤(pán)錦花園小區(qū)是2006年建成的，一開(kāi)始開(kāi)發(fā)商以1800元/平米的價(jià)格向小區(qū)業(yè)主兜售，可是買(mǎi)的人并不多，不少地下室車(chē)庫(kù)和儲(chǔ)藏室都空著，從去年年底開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商對(duì)外打出了廣告，以1200元/平米左右的價(jià)格對(duì)小區(qū)外的人員出售。

張主任說(shuō)，開(kāi)發(fā)商首先是將不少地下室的房間有意設(shè)計(jì)在40-60平方米左右，在面積上勉強(qiáng)適合人居?。涣硗膺€給地下室通上了電和水，這樣一來(lái)，地下室就變成了一個(gè)有水有電，適合人居住的小房間了。

很快，開(kāi)發(fā)商的“腦筋”見(jiàn)了成效，空著的地下室銷(xiāo)售一空，到今年上半年，地下室基本已經(jīng)賣(mài)完了。張主任說(shuō)，開(kāi)發(fā)商是把錢(qián)賺到了，可是接下來(lái)的問(wèn)題卻丟給了物業(yè)公司，這么多的外來(lái)戶(hù)給小區(qū)管理帶來(lái)了很大難度。

物業(yè) 都是開(kāi)發(fā)商惹的禍

對(duì)于小區(qū)的現(xiàn)狀和物業(yè)的指責(zé)，小區(qū)開(kāi)發(fā)商——昌盛地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司李主任則認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商出售地下室沒(méi)有錯(cuò)。

他說(shuō)，按照國(guó)家規(guī)定，凡是高度在2.2米以上的地下室都?xì)w開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商有權(quán)處理自己的地下室，既然小區(qū)里的業(yè)主不愿意買(mǎi)地下室，他們就把地下室賣(mài)給外面的人。

李主任強(qiáng)調(diào)，他們賣(mài)的只是小區(qū)的儲(chǔ)藏室，并沒(méi)有出售樓道等公共面積，至于現(xiàn)在公共面積被圈占，他建議業(yè)主可以向物業(yè)或者其他部門(mén)投訴，但是跟開(kāi)發(fā)商自己沒(méi)有任何關(guān)系。

開(kāi)發(fā)商 出售地下室是我的權(quán)利

盤(pán)城街道物業(yè)辦的張科長(zhǎng)告訴記者，開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法不能成立，2.2米以上的地下室即使要出售也要申請(qǐng)相關(guān)審核規(guī)劃后方能出售，否則，不管是什么樣的地下室，開(kāi)發(fā)商都無(wú)權(quán)對(duì)外出售。而昌盛地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司并沒(méi)有通過(guò)審核規(guī)劃，所以對(duì)外出售地下室的行為屬于違規(guī)銷(xiāo)售。

“到目前為止，該小區(qū)的地下室已銷(xiāo)售完，我們向浦口區(qū)房產(chǎn)局匯報(bào)了這一情況，現(xiàn)在浦口區(qū)房產(chǎn)局已經(jīng)開(kāi)始對(duì)昌盛房產(chǎn)公司進(jìn)行處罰，這個(gè)事情浦口區(qū)房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)正在進(jìn)行處理。”張科長(zhǎng)說(shuō)，“現(xiàn)在因?yàn)楸P(pán)錦花園地下室里居住人員復(fù)雜，打架糾紛不斷，物業(yè)管理工作十分困難?！?/span>

浦口區(qū)房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)科孫科長(zhǎng)表示：“浦口區(qū)房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)正在進(jìn)行調(diào)查。”

來(lái)源：金陵晚報(bào) 編輯：張少虎