“金九”已經(jīng)結(jié)束，結(jié)語是：樓盤區(qū)位好、定價(jià)能給買家驚喜的，銷售就火爆；正常定價(jià)的樓盤，銷售平平；漲價(jià)的樓盤，銷售停滯。這一結(jié)語，或許已為“十一”黃金周甚至“銀十”定好了調(diào)。

“十一”黃金周即將來臨，廣州樓市經(jīng)歷了自今年4月份以來的復(fù)蘇、升溫做“暖場(chǎng)”，不少業(yè)界人士看好黃金周將會(huì)成為值得期待的“秋收周”，無論是成交量還是成交價(jià)，均預(yù)期樂觀。

然而，本刊記者上周在獲重大規(guī)劃利好的南沙樓盤現(xiàn)場(chǎng)所見，卻反射出這個(gè)黃金周并不是想象中那么金光閃爍。在時(shí)代南灣，兩家不同代理公司的兩組銷售人員因接客的排序一度爭(zhēng)紅了臉；在萬科府前一號(hào)，“國慶提前放價(jià)”的廣告牌異常醒目。搶客、促銷本是樓盤常規(guī)動(dòng)作，但南沙區(qū)剛獲得國家級(jí)新區(qū)的重大規(guī)劃利好，南沙樓市迎來前所未有的新機(jī)遇，在這個(gè)重要節(jié)點(diǎn)上，在售樓盤不僅沒有集體漲價(jià)的動(dòng)作，反而顯示出加快出貨的緊張感，商家的謹(jǐn)慎心態(tài)可窺一斑。

沒有漲價(jià)的基礎(chǔ)，缺乏降價(jià)的動(dòng)力，正是當(dāng)前廣州樓市的寫照。正如中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜所說，或許這只是一個(gè)“標(biāo)準(zhǔn)”黃金周，不乏局部看點(diǎn)，但難有大驚喜。事實(shí)上，趕在黃金周之前，一些熱點(diǎn)樓盤已紛紛搶閘入市，價(jià)格大都中規(guī)中矩。談及黃金周，越秀地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理陳志鴻的說法或許代表了大部分開發(fā)商的心態(tài)，陳志鴻表示，在“金九銀十”到來前，越秀地產(chǎn)已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)的96%，因此，黃金周期間，越秀旗下樓盤的推貨只是“按生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的節(jié)奏，如期推進(jìn)”。言下之意，該“秋收”的已經(jīng)收了，黃金周這個(gè)節(jié)點(diǎn)，不會(huì)再刻意去搞什么大動(dòng)作。

而就在黃金周前，廣州市國土房管局證實(shí)了“高價(jià)盤預(yù)售”的消息，樓價(jià)上漲再度成為敏感話題。而據(jù)合富輝煌監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，只要樓盤稍微漲價(jià)，成交量立馬減少，同樣佐證了漲價(jià)之路的坎坷。

“金九”已經(jīng)結(jié)束，結(jié)語是：樓盤區(qū)位好、定價(jià)能給買家驚喜的，銷售就火爆；正常定價(jià)的樓盤，銷售平平；漲價(jià)的樓盤，銷售停滯。這一結(jié)語，或許已為“十一”黃金周甚至“銀十”定好了調(diào)。(執(zhí)筆：趙亞洲)