開(kāi)發(fā)商對(duì)后市樂(lè)觀

眼下這一輪土地市場(chǎng)的活躍行情,是否是2009年-2010年“地王熱”的再現(xiàn)?

一個(gè)最大的差別是:近期很多成交的高價(jià)地塊,除了住宅用地,不乏商辦用地;而且,雖然成交價(jià)格屢創(chuàng)新高,但其溢價(jià)率并未出現(xiàn)“飆升”。比如,上海南站商務(wù)區(qū)地塊為商業(yè)用地,且54.31億元是底價(jià)成交。11月30日,南京下關(guān)區(qū)一“總價(jià)地王”,同樣是以56.2億元底價(jià)成交。

新城控股副總裁譚為民說(shuō),“地王”集中出現(xiàn)除了有季節(jié)性因素外,還與開(kāi)發(fā)商的資金狀況好轉(zhuǎn)有關(guān),大部分開(kāi)發(fā)商都已提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo),口袋里“不差錢(qián)”。“從這一波土地成交的溢價(jià)率來(lái)看,并不算太高,有的雖然是‘地王’,但基本上是底價(jià)成交,與上一輪‘地王’集中出現(xiàn)時(shí)相比,開(kāi)發(fā)商心態(tài)也不可同日而語(yǔ),對(duì)于開(kāi)發(fā)成本的控制更為嚴(yán)格,拿地規(guī)模及資金的控制也相對(duì)謹(jǐn)慎。”

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,目前一些企業(yè)的資金面已大為改善,尤其是具有龐大資金實(shí)力的龍頭企業(yè)與央企地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講,勢(shì)必會(huì)考慮增加土地儲(chǔ)備,積極拿地“換倉(cāng)”謀求下一輪發(fā)展機(jī)會(huì)。

但張宏偉認(rèn)為,在整個(gè)市場(chǎng)“基本面”尚未完全回暖的背景下,總價(jià)、單價(jià)“地王”只是少數(shù)大型房企的“游戲”,大多數(shù)中小房企只能“望而卻步”;當(dāng)前土地市場(chǎng)溢價(jià)率并不高,并且大多數(shù)拿地企業(yè)尤其是拿“地王”項(xiàng)目的企業(yè)相對(duì)謹(jǐn)慎,也說(shuō)明土地市場(chǎng)并非火爆到了出現(xiàn)泡沫的階段。

“從本質(zhì)上來(lái)看,這一輪‘地王’潮與上一輪‘地王’潮沒(méi)有太大的區(qū)別,都是開(kāi)發(fā)商對(duì)后市較為樂(lè)觀,果斷出手拿地?！鄙虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)科學(xué)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)榮稱(chēng),尤其是一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為未來(lái)城鎮(zhèn)化將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn),由此推斷房地產(chǎn)業(yè)也將迎來(lái)一個(gè)新的繁榮發(fā)展階段。