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從同比來(lái)看,70大中城市中,62個(gè)城市價(jià)格上漲,最高漲幅高達(dá)8.2%。
二手住宅方面,與1月相比,70個(gè)大中城市中,66個(gè)城市上漲。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中 ,最高漲幅為2.2%。同比來(lái)看,2月,同比價(jià)格上漲的城市中,最高漲幅為6.7%。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓在接受記者采訪時(shí)表示,2月一線城市房?jī)r(jià)上漲兇猛,漲幅翻倍,其中廣州房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)2012年全國(guó)G D P增速,呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性暴漲反彈勢(shì)頭,表明一線城市房?jī)r(jià)“已失控”。調(diào)控加碼刻不容緩。
謝逸楓稱,環(huán)比上漲平均突破“2%”,達(dá)到“2.6%”,呈現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅加快趨勢(shì),表示一線城市調(diào)控加碼預(yù)期窗口正式來(lái)臨。北京3.1%,比上月增幅擴(kuò)大1%、上海2.3%,比上月增幅擴(kuò)大1%、廣州3.1%,比上月增幅擴(kuò)大1.1%、深圳2.2%,與上月持平。
“2月漲幅已達(dá)調(diào)控前最瘋狂時(shí)期的漲幅?!敝袊?guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,一方面,二手市場(chǎng)新增房源較客源增幅較慢,另一方面,由于2012年上半年土地市場(chǎng)的冷清導(dǎo)致今年新房供應(yīng)量減少,造成大城市供不應(yīng)求現(xiàn)象明顯。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,統(tǒng)計(jì)的12個(gè)重點(diǎn)城市2月新建住宅供應(yīng)量較上月驟減5成,城市供不應(yīng)求局面加劇,供求比下降為0 .56。12個(gè)城市中除廣州外,均處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。值得注意的是,12個(gè)城市的總供求比已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月處于平衡點(diǎn)以下,近6個(gè)月的平均供求比為0.86,導(dǎo)致庫(kù)存的進(jìn)一步減少。
“眼下的房?jī)r(jià)上漲主要由恐慌性購(gòu)房需求所致,由于成交量急劇放量,客源量明顯增多,而房源增幅較小,直接推動(dòng)了價(jià)格上行?!辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部常青在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,需要等待“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則來(lái)平抑,預(yù)計(jì)政策實(shí)質(zhì)落地會(huì)對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)達(dá)到降溫作用,尤其會(huì)抑制市場(chǎng)成交量。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)后期價(jià)格走勢(shì),上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉指出,現(xiàn)階段一手房漲幅仍明顯大于二手房,同時(shí)二手房漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。據(jù)此來(lái)看,由于3月各地細(xì)則仍未執(zhí)行,各地樓市將繼續(xù)目前走勢(shì),因此預(yù)計(jì)3月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍可能繼續(xù)小幅擴(kuò)大,或高位盤整,但隨著4月細(xì)則的落實(shí),預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)漲幅將開(kāi)始趨于回落。