從正在舉行的“2011北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)”傳遞出的信息來看,未來半年北京房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯,但力度可能不大;同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)受到被限購政策擠出的投資者青睞。
房?jī)r(jià):折扣時(shí)代來臨
“展會(huì)期間購房送價(jià)值5萬元家具、電器”“2萬抵10萬”“看房者均可參加抽獎(jiǎng),中獎(jiǎng)率100%”,一進(jìn)入展會(huì)大廳,類似這樣的宣傳畫引得不少人駐足觀看。與春季房展幾無優(yōu)惠甚至價(jià)格不斷上漲相比,本次房展商家大打“折扣牌”。據(jù)房展組委會(huì)統(tǒng)計(jì),本次展會(huì)上推出優(yōu)惠折扣的樓盤比今年4月的春季房展多出了一倍,最低折扣甚至達(dá)到8.5折,力度相較以往大很多。
對(duì)此,中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)何田認(rèn)為,上半年不少開發(fā)商還在觀望政策,現(xiàn)在則總體上達(dá)成共識(shí),即調(diào)控是比較長(zhǎng)期的,開發(fā)商可以撐半年,但一年或者更長(zhǎng)時(shí)間就有些乏力。北京市房地產(chǎn)展示交易會(huì)組委會(huì)副秘書長(zhǎng)、北京四季地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)鄭向東也持相同觀點(diǎn):相對(duì)春季和夏季房展來說,開發(fā)商已經(jīng)開始認(rèn)識(shí)到調(diào)控政策將會(huì)長(zhǎng)期執(zhí)行,他們停止觀望,開始用優(yōu)惠措施大力推盤。
“上半年,大的開發(fā)企業(yè)已經(jīng)通過加快推盤,增加銷量。比如說恒大,因?yàn)樵谕票P和價(jià)格上都比較積極,所以它的銷售業(yè)績(jī)較好,下半年可能會(huì)有更多中小企業(yè)跟進(jìn)?！焙翁镎f。雖然參展商都諱言“降價(jià)”,但他們不惜花費(fèi)數(shù)十萬元搭建展臺(tái)以及售樓人員極度熱情的態(tài)度,或許也能反映出推盤的迫切程度。
從近期的房屋成交情況看,下半年北京房?jī)r(jià)雖有下行趨勢(shì),但不可能一蹴而就。何田認(rèn)為,目前地產(chǎn)商的日子要好于2008年,當(dāng)時(shí)最高峰時(shí)北京有20萬套房子滯銷,現(xiàn)在只有11萬套左右,雖然開發(fā)商快速回籠資金的意愿較強(qiáng)烈,但資金鏈仍好于2008年。
何田預(yù)言,“鑒于調(diào)控的大背景,開發(fā)商會(huì)逐步試探購房者的價(jià)格承受能力,降價(jià)會(huì)是一個(gè)逐步的過程。因此,雖然下半年折扣還會(huì)繼續(xù)存在,但力度不會(huì)有太大變化。”
