車(chē)位租金回報(bào)遠(yuǎn)低于小戶(hù)型住宅回報(bào)

有意思的是，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管目前福州車(chē)位價(jià)格高到令很多人“無(wú)法企及”的地步，但是，高價(jià)車(chē)位的回報(bào)，卻出現(xiàn)了較大的反差。“我在融僑錦江一個(gè)車(chē)位，純自用非投資?，F(xiàn)在因故不住在里面，決定出租。每個(gè)月300元。如果能整年包租，一年收3200元，車(chē)位管理費(fèi)我來(lái)付?！边@是前段時(shí)間，“融僑家園”論壇上一位業(yè)主的招租帖。

融僑錦江作為目前福州的高檔代表性樓盤(pán)，根據(jù)業(yè)主提供的數(shù)字，1836戶(hù)對(duì)應(yīng)800多個(gè)車(chē)位(不含商業(yè)部分配套停車(chē)位)，車(chē)位比只有1:0.45左右，目前車(chē)位價(jià)格約為21萬(wàn)元到24萬(wàn)元。在這個(gè)幾乎人人有車(chē)的高檔社區(qū)，應(yīng)該說(shuō)對(duì)車(chē)位的需求是很大的，可是從中介了解到的情況看，車(chē)位租金的價(jià)格普遍為每個(gè)每月300元到400元之間?！白廛?chē)位價(jià)格包年才3200元，要是三四十萬(wàn)的車(chē)位，夠停100年的了。這樣看來(lái)，買(mǎi)車(chē)位實(shí)在不合算。”這是周邊一個(gè)樓盤(pán)業(yè)主群中，許多業(yè)主看到后的第一反應(yīng)。

而在市中心另一個(gè)小區(qū)，記者從中介處獲悉，目前掛牌的2個(gè)車(chē)位，價(jià)格為37萬(wàn)元。但是，在該小區(qū)物業(yè)，記者了解到，這兩個(gè)車(chē)位目前由于沒(méi)有出售，業(yè)主有意出租，月租金為350元不含管理費(fèi)。

而如果是將這些錢(qián)用來(lái)購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型呢?

在閩侯上街，目前有不少面積30平方米到40平方米左右的小戶(hù)型在出租，月租金從950元到1300元不等。而這些小戶(hù)型房源，當(dāng)初的價(jià)格不過(guò)二三十萬(wàn)元，現(xiàn)在的價(jià)格也只要三四十萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，如果從購(gòu)買(mǎi)出租的角度來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位出租，其租金回報(bào)遠(yuǎn)低于同等價(jià)格的小戶(hù)型住宅回報(bào)。

盡管如此，還是有不少人愿意投資車(chē)位。在他們看來(lái)，從投資的角度看，車(chē)位的投資回報(bào)率比不上房產(chǎn)、股票等投資渠道，但屬于不動(dòng)產(chǎn)投資，風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。而且雖然現(xiàn)在車(chē)位配比要達(dá)到1:1，但城市中私家車(chē)的增長(zhǎng)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于車(chē)位數(shù)量。而且車(chē)位一般隨住宅發(fā)售，售完后新建的幾率非常小。所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，及早根據(jù)自身需求考慮車(chē)位問(wèn)題是必須的。

那么，現(xiàn)實(shí)是否真如他們想的那樣，投資車(chē)位會(huì)持續(xù)增值呢?

2011年初，記者一位朋友秦先生在浦上大道一個(gè)小區(qū)買(mǎi)了2個(gè)車(chē)位，每個(gè)19萬(wàn)元?！拔屹I(mǎi)的時(shí)候，就是覺(jué)得買(mǎi)股票風(fēng)險(xiǎn)太大，買(mǎi)樓房投資太高，而買(mǎi)停車(chē)位風(fēng)險(xiǎn)小門(mén)檻又低，雖然出租肯定是不劃算的，但過(guò)幾年轉(zhuǎn)手可以賺一筆?！碑?dāng)時(shí)秦先生認(rèn)為，這個(gè)小區(qū)的車(chē)位過(guò)3年會(huì)漲到30萬(wàn)元一個(gè)。一晃3年過(guò)去，車(chē)位價(jià)格倒是漲了，但也就是漲到了23萬(wàn)元一個(gè)，算上利息，他其實(shí)是賠了的。而且開(kāi)發(fā)商手上還有不少車(chē)位沒(méi)有賣(mài)出，價(jià)格差不多，導(dǎo)致現(xiàn)在他手上的車(chē)位根本賣(mài)不出去。“我現(xiàn)在只能把車(chē)位出租，每月300元。就算以后車(chē)位租金會(huì)逐步上漲，我這筆也是賠本買(mǎi)賣(mài)，怕是要20多年才能收回投資?！鼻叵壬嬖V記者，他現(xiàn)在后悔買(mǎi)那么多車(chē)位了。

福州多家房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人也表示，就本地的情況來(lái)看，車(chē)位轉(zhuǎn)讓一般是和住宅搭配出手的，單獨(dú)出售車(chē)位的很少。因?yàn)楝F(xiàn)在很多小區(qū)停車(chē)的租金還算便宜，車(chē)位售價(jià)卻很高，投資回報(bào)的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，所以就算車(chē)位緊張，投資車(chē)位的人也不是很多。而且車(chē)位投資范圍比較狹窄，一般只有在這個(gè)小區(qū)居住了，才會(huì)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的需求，所以目前投資車(chē)位的人不是很多。“不是手頭錢(qián)很多的人，一般不投資車(chē)位。有錢(qián)人買(mǎi)上幾個(gè)車(chē)位，甚至十幾個(gè)車(chē)位，現(xiàn)在也不稀奇?！?/p>

此外，車(chē)位投資也不像想象中的那么簡(jiǎn)單。按規(guī)定，車(chē)位只能出售給本小區(qū)業(yè)主，一戶(hù)限購(gòu)一個(gè)，有富余時(shí)才可申購(gòu)第二個(gè)。哪怕是二手車(chē)位，也不能向小區(qū)業(yè)主以外人士轉(zhuǎn)讓。