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仲量聯(lián)行1月11日在廣州發(fā)布2010年廣州年終房地產(chǎn)市場回顧以及2011市場展望報告。

報告指出，借力亞運，城市建設(shè)加速，廣州的商鋪、甲級寫字樓市場、工業(yè)物業(yè)、豪宅等2010年供求兩旺，市場前景將保持穩(wěn)健。

商鋪市場

在整體零售市場銷售額不斷增長的帶動下，2010年廣州現(xiàn)有商場通過品牌調(diào)整改善租金表現(xiàn)，空置率持續(xù)下降，2010年第四季度租金繼續(xù)上升，達到人民幣772元/平方米/月，環(huán)比增長0.5個百分點，較2009年底同比增長9.6%。 據(jù)透露，2010年全年廣州市新增吸納量超過新增供應，至2010年年底，空置率同比下降2.1個百分點，達到3.7%左右。 報告顯示，2011年廣州優(yōu)質(zhì)商鋪市場新增供應仍然充裕。2011年預計將要竣工的項目包括太古匯、太陽新天地、珠江新城中央商業(yè)廣場等。 據(jù)仲量聯(lián)行廣州商鋪部副董事郭偉明分析，由于2011年供應仍有大量新增項目供應市場，廣州的商鋪空置率預計將會上升，而租金的增長也將面臨一定的壓力。

甲級寫字樓市場

到2010年底，廣州甲級寫字樓市場總體量達到270萬平方米。租金在第四季度加速上漲，全市甲級寫字樓的平均租金環(huán)比上漲6.9%，達至人民幣132元/平方米/月。 仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部地區(qū)董事石堅濤指出，“我們預計明年國內(nèi)投資和內(nèi)需拉動經(jīng)濟的增長，將繼續(xù)刺激國內(nèi)企業(yè)寫字樓的擴張需求，預期租金2011年將保持穩(wěn)定增長。” 仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪表示，“據(jù)估計，亞運會的舉辦使廣州城市建設(shè)提速5至10年，廣州的城市價值大大提升。雖然在未來5年內(nèi)，廣州的甲級寫字樓市場總體量將翻倍，供應量非常充裕，但來自國內(nèi)企業(yè)，尤其是國內(nèi)金融機構(gòu)的強勁需求，將使租金和資本值保持穩(wěn)定。廣州營商氣氛向好，整體商務環(huán)境不斷完善，加上租金相對其他國內(nèi)一線城市較低，我們相信廣州將繼續(xù)保持其在中國的城市競爭力?！?/p>

工業(yè)物業(yè)市場

報告顯示，2010年第四季度，廣州的物流園平均租金達人民幣27元/平方米/月，環(huán)比上漲6.2%，同比增長7.9%。 受市區(qū)產(chǎn)業(yè)園低空置率影響，產(chǎn)業(yè)園市場整體平均租金升幅加快，達到人民幣51元/平方米/月，環(huán)比上漲4.7%，年增長高達8.1%。 仲量聯(lián)行廣州研究部經(jīng)理曾麗表示，“2011年全球市場不穩(wěn)定因素的增加對廣州內(nèi)向型的物流市場的影響不大。投資和內(nèi)需拉動中國經(jīng)濟增長的形勢將繼續(xù)，因此，暢旺的國內(nèi)消費市場繼續(xù)鞏固物流園市場需求。位于核心地段的2011年新供應量少，預計有利租金平穩(wěn)上升?！?/p>

豪宅市場

通脹壓力、利率環(huán)境及樓價下跌的預期減少使豪宅市場買家逐漸重回市場。而在發(fā)展商推貨信心增大，受到供應量少、部分豪華型住宅的高成交價，近期地王頻現(xiàn)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施改善的有利因素的帶動下，一手豪宅市場交易量回升，二手樓價呈現(xiàn)上升。 2010年第四季度，廣州豪宅新推套數(shù)有852，銷售套數(shù)711，平均售價人民幣26,062元/平方米，環(huán)比上漲5.8%，同比上漲15.8%。 仲量聯(lián)行廣州戰(zhàn)略咨詢部主管唐文杰分析，“中央政府仍然關(guān)注樓價以及物業(yè)稅的試行，樓價快速上升的情況將不復出現(xiàn)。然而，市內(nèi)黃金地段的供應量仍然偏緊，預計2011年成交量保持平穩(wěn)，與去年相約。我們預期樓價下跌的可能性不大?！?/p>

來源：中國日報廣東記者站 （記者 詹立勝） 編輯：楊鑫