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“限貸”和“限購”聯(lián)合效應(yīng)顯現(xiàn)

對于房價迅猛上漲勢頭是否真正得到遏制，國家行政學院研究室副主任丁茂戰(zhàn)說，這次房價是真降了。他說，房價上漲勢頭減弱，下降趨勢出現(xiàn)，估計這種情況還會延續(xù)。房市成交量跌得太狠，供給和需求的天平要尋找新的均衡點，這個新的均衡點必定要從下行價格區(qū)間去尋找。

最近幾年，國務(wù)院和地方政府，接二連三出臺調(diào)控政策。所有這些措施，都是打壓投機需求，削弱炒作跟風，在供給充足的情況下，開發(fā)商可以扛得住一時，扛不住長遠，房市價格最終要由市場說了算，賣方市場扛不住是遲早的事。

關(guān)于調(diào)控措施能不能松動，丁茂戰(zhàn)認為，調(diào)控至少近期仍然不能放松。第一，流動性充裕，富裕家庭越來越多，市場仍然存在剛性需求；第二，買賣雙方與政府博弈已成規(guī)律，都在觀望政府是否有決心把調(diào)控進行到底。如果政府真的下定了決心，房價必定要降，如果政府確有其他顧慮，在政策上有所松動，房價將重拾升勢。

不少專家持相同看法，他們表示，從總體數(shù)據(jù)看，房價依然“漲多降少”，而且這幾年，房地產(chǎn)市場的超常規(guī)發(fā)展使得房價基數(shù)過高，因此盡管目前房價出現(xiàn)回落，但仍然保持相對高位。本輪調(diào)控如若不達到效果，政策很難放松。

中央民族大學經(jīng)濟學院副院長張建平認為，“量價”的變化，意味著房地產(chǎn)市場已經(jīng)對日益嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”作出了反應(yīng)，可以說，此輪宏觀調(diào)控效果會逐步顯現(xiàn)。張建平認為，解決當前的高房價問題最見效的手段，就是限貸和限購。而從房價問題根源來看，住房保障的缺位是問題的根本。

各方傾向下半年降價預期

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，目前正向房企降價的窗口期靠近，預計還有2~3個月時間。在他看來，二三月是房地產(chǎn)業(yè)的恐慌期，4月之后，各大房企的推盤量將逐漸增大，打折促銷的項目數(shù)量和幅度也將加大。

“中央要求地方政府出臺房價調(diào)控目標，但到現(xiàn)在為止很多城市都沒有表態(tài)，很多開發(fā)商也是在等政府政策?！睎|莞某開發(fā)商負責人私下告訴記者。

21世紀不動產(chǎn)分析人士指出，多數(shù)開發(fā)商現(xiàn)有資金支撐到6月沒問題，但今年三季度后，將有更多開發(fā)商不得不加入降價的陣營。國泰君安研究人士也指出，從目前資金情況看，如果地產(chǎn)公司不忙于購買土地和新開工項目，則破產(chǎn)風險較小。因此，短期雖然一些企業(yè)資金面已經(jīng)惡化，但沒有很大的破產(chǎn)壓力。要等到年底時真正的壓力才會出現(xiàn)，房企大面積的降價銷售有可能出現(xiàn)在下半年。

來自中國房地產(chǎn)協(xié)會的一位高級分析人士則預判：“2011年下半年，全國大部分房地產(chǎn)企業(yè)都將遇到資金緊迫的問題。但是如果他們從現(xiàn)在開始降價銷售、加速回流現(xiàn)金的話，資金鏈還是可以得到一些緩解。”

來源：半月談網(wǎng) 編輯：于姝楠