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聶梅生同樣認(rèn)為，房企的資金壓力主要來(lái)自于限購(gòu)令和信貸政策。“陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)令的35個(gè)大中城市投資比例平均是15%至20%，限購(gòu)后會(huì)使整個(gè)交易量下降7%，交易額則會(huì)下降10%。另一方面，穩(wěn)健的貨幣政策使房地產(chǎn)業(yè)的資金流入明顯減少。從貸款利率上也可以反映出來(lái)。原來(lái)8%的利率開(kāi)發(fā)商往往嫌高，現(xiàn)在攀至18%的高點(diǎn)時(shí)卻搶著貸款，說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)的資金開(kāi)始緊張?！?/p>

接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪的多位業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，如何在資金鏈預(yù)警時(shí)提前做好應(yīng)對(duì)之策，在市場(chǎng)低迷時(shí)期快速取得資金回籠是現(xiàn)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要考慮的首要任務(wù)。

價(jià)松量升　樓市僵局現(xiàn)松動(dòng)跡象

在資金面持續(xù)緊張之下，開(kāi)發(fā)商推盤意愿強(qiáng)烈。與此同時(shí)，受嚴(yán)厲調(diào)控信號(hào)引導(dǎo)，業(yè)主的心態(tài)也逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變。多個(gè)熱點(diǎn)城市近期住宅市場(chǎng)成交量上漲，一二手房?jī)r(jià)也持續(xù)松動(dòng)。

中國(guó)指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計(jì)顯示，上周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，19個(gè)城市樓市成交量上漲，9個(gè)城市成交量漲幅在30%以上，溫州、蚌埠兩城市漲幅逾100%。重點(diǎn)城市中，5個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，其中武漢漲幅最大，達(dá)39.85%，其次是成都，漲幅達(dá)28.13%，南京跌幅最大，達(dá)30.71%。

德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟告訴記者，在地量成交的狀況之下，上周上海出現(xiàn)了單個(gè)項(xiàng)目周簽約超過(guò)了200套的狀況，這是在今年樓市調(diào)控以來(lái)從未有過(guò)的現(xiàn)象，表明了當(dāng)前市場(chǎng)只有通過(guò)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整才能帶動(dòng)成交的回升，打破當(dāng)前的僵局。

“連續(xù)幾周我們已經(jīng)看到，價(jià)格的調(diào)整從小規(guī)模的試探，慢慢開(kāi)始蔓延起來(lái)，目前來(lái)看，調(diào)整的幅度在5%至10%這個(gè)區(qū)間?！背虧繁硎?，隨著調(diào)控的深入，政府與企業(yè)在資本市場(chǎng)、土地市場(chǎng)的博弈仍將繼續(xù)，但由于政府往往掌握著更多主動(dòng)權(quán)，為搶占先機(jī)布局后市，房企擴(kuò)大促銷范圍為明智之舉?！拔磥?lái)一段時(shí)間，價(jià)格調(diào)整的項(xiàng)目將增多”。

二手住宅市場(chǎng)方面，雖然與去年同期相比，多數(shù)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量仍處于低位，但環(huán)比正逐漸恢復(fù)。中原監(jiān)測(cè)的京津滬深穗五大城市除天津外，成交量亦已連續(xù)兩周穩(wěn)步回升，總體環(huán)比升幅均在10%上下。其中，北京和上海環(huán)比升幅分別達(dá)39%和41%。

程澐認(rèn)為，從一二手市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，樓市僵局已現(xiàn)松動(dòng)跡象。她還預(yù)測(cè)，隨著新房促銷和二手房降價(jià)范圍的逐步擴(kuò)大及出臺(tái)新政預(yù)期的減弱，各地住宅成交將逐步緩慢地恢復(fù)。

對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間的房?jī)r(jià)走勢(shì)，李國(guó)平預(yù)測(cè)，中低端市場(chǎng)會(huì)有松動(dòng)，由于調(diào)控政策及保障房供應(yīng)量提升等因素，房?jī)r(jià)同比下調(diào)幅度在15%以內(nèi)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)將出現(xiàn)數(shù)月的環(huán)比下跌，但就全年整體來(lái)看，仍難下跌；全國(guó)商品房成交均價(jià)，今年基本持平或略降，部分一二線城市會(huì)小降。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 編輯：馬原