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地方政府限價躲限購

限購政策在推出之初就讓業(yè)內(nèi)震動不已，而正如業(yè)內(nèi)所預(yù)測的，限購政策很快讓樓市的交易陷入低谷。

據(jù)報道，今年上半年北京市二手房成交量為6.1萬套，估計全年成交量能達到13萬套。而2010年，北京市二手房成交量為21萬套。也就是說，今年北京市二手房的成交量可能比去年減少四成左右。而其他城市的交易狀況，差不多也是這個樣子。

面對即將限購的壓力，地方政府也沒閑著。不久前，河北省香河縣就首開“行政限價”的先河。有評論人士認為，這是地方政府在以 “限價”換取“限購”政策。

還沒等業(yè)界反應(yīng)過來，緊隨香河之后，包括河北固安縣、大廠縣等，也都實施了商品住房的限價銷售。

而最新的消息顯示，7月下旬，多家在河北省秦皇島市進行地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)被當(dāng)?shù)卣圆煌绞郊s談，并組織非正式的座談會。據(jù)報道，座談會以及約談的主題只有一個：就秦皇島市實施商品住房限價銷售的有關(guān)問題，征求當(dāng)?shù)亻_發(fā)企業(yè)的意見。

“政府傳遞的信息是，秦皇島市商品住房的銷售價格上限約為7000元/平方米。”

一位與會人士對媒體表示，同時包括遠洋地產(chǎn)在內(nèi)的于當(dāng)?shù)剡M行投資開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，均對媒體證實了這一情況。

而如果“限價”成功，秦皇島將成為全國范圍內(nèi)第二個實施商品房行政限價的地級城市。同時幾個地方的政策并無明顯差異，均是通過預(yù)售許可申領(lǐng)過程中的定價審核實現(xiàn)。對于定價預(yù)期超出限價上限的，將不予發(fā)放預(yù)售許可。有媒體報道，當(dāng)?shù)爻^限價上限的樓盤，不少已經(jīng)準(zhǔn)備推遲開盤銷售。

對此，有評論人士認為，對于河北二三線城市的“限價”，房價漲幅居前的二三線中小城市效仿之意明顯，寄望以此來避免“限購”政策降臨。

地產(chǎn)面臨行業(yè)洗牌

有業(yè)內(nèi)人士認為，新一輪限購會使得部分中小企業(yè)受到?jīng)_擊，行業(yè)“洗牌”即將到來。

上述人士分析稱，一方面受市場調(diào)控的影響，上半年新房庫存量大，而下半年新盤又不斷放量，樓市供應(yīng)量的集中釋放，開發(fā)商銷售壓力顯著增加。另一方面則是銀根收緊，中小企業(yè)不得不靠賣房子來進行融資，否則就會影響企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)。

面對即將到來的限購擴容壓力，有研究人士認為，在這種情形下，房地產(chǎn)企業(yè)之間的合作將會增加，組團開發(fā)將會成為普遍現(xiàn)象。

住建部政策研究中心副主任王玨林就對媒體表示，在當(dāng)前市場格局下，開發(fā)企業(yè)為了應(yīng)對嚴(yán)峻的市場挑戰(zhàn)，將會更多地采用“有錢的出錢，有地的出地”的合作模式來尋求發(fā)展。

來源：遼寧日報 編輯：于姝楠