能否等到
開(kāi)發(fā)商只穿“褲衩”？
日前，綠城地產(chǎn)爆出資金緊張、股價(jià)大跌的消息。之后，綠城地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平在微博上說(shuō)，一、努力做銷售，把房子賣出去；二、騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目；最后，如果前面的手段都不奏效，那我就直接把價(jià)格降到底，所有的房子都賣完，以后就不再做房地產(chǎn)了。
周先生分析說(shuō)，目前市場(chǎng)博弈還處在第二階段，從宋衛(wèi)平的表態(tài)也可以看出，他的第一步是“努力做銷售，把房子賣出去。”在房?jī)r(jià)下跌通道中，怎么努力把房子賣出去，他可能會(huì)選擇“丟卒保車”式的降價(jià)，這和他說(shuō)的第三步“直接把價(jià)格降到底”是有本質(zhì)區(qū)別的。另外，這中間還隔著一個(gè)“騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目”，騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目，沒(méi)有幾個(gè)月到1年的時(shí)間是不夠的。所以說(shuō)，從綠城這個(gè)公司來(lái)看，資金鏈現(xiàn)在一定是很緊張的，它的“降到底”過(guò)程還這么漫長(zhǎng)，其他資金還可以的公司就更不用說(shuō)了，這個(gè)周期會(huì)比較長(zhǎng)，也許半年、也許一年，甚至更長(zhǎng)。購(gòu)房人要做好持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，當(dāng)然，也有可能根本等不來(lái)這一天。
潘石屹也認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商淪落到只穿“褲衩”的程度不太可能。他解釋說(shuō)：“現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)最薄弱的環(huán)節(jié)在哪？第一就是中小型企業(yè)，他們的大部分產(chǎn)品出口到歐美，現(xiàn)在歐洲出口不行了，勞動(dòng)力成本還在上升，政府的基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目比較多，占用大量勞動(dòng)力，銀行利率也在提高。第二就是地方政府，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有死，穿單衣服的先死了?！睋Q言之，如果開(kāi)發(fā)商出問(wèn)題了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)出問(wèn)題。不過(guò)，樓市整體沒(méi)問(wèn)題，不代表個(gè)別開(kāi)發(fā)商沒(méi)問(wèn)題。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)面臨被洗牌或清盤(pán)退出，這對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，也許會(huì)有“撿漏兒”的好機(jī)會(huì)。
北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志分析說(shuō)：“從目前來(lái)看，政府短時(shí)間內(nèi)不會(huì)取消限購(gòu)，但不太會(huì)允許房?jī)r(jià)下跌太快。年底價(jià)格漲幅回落最為明顯，并將持續(xù)到明年。樓市進(jìn)一步回歸理性了，部分房?jī)r(jià)過(guò)高的地區(qū)會(huì)逐步消除泡沫，房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)定，暴漲時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，這是我對(duì)政策走向的一個(gè)基本判斷。基于此，我認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)大跌的可能性很小，當(dāng)然，像京貿(mào)國(guó)際城等項(xiàng)目的個(gè)別案例除外，因?yàn)槿ツ陜r(jià)格的水分太大。沒(méi)有去年的暴漲，也不會(huì)出現(xiàn)大跌。但從目前降到8000元、9000元，從現(xiàn)在看，不可能。因?yàn)?4000元這個(gè)價(jià)格，有人出手，而且人還不少，就證明有支撐，相對(duì)筑底了?！?/p>
另外，陳志還指出：“現(xiàn)在，周邊的許多朋友也問(wèn)我，房?jī)r(jià)什么時(shí)候到底？我覺(jué)得這里面有一個(gè)誤區(qū)，許多人都想抄到這個(gè)底、這個(gè)點(diǎn)，但這個(gè)點(diǎn)是稍縱即逝的，而且是從后往前看的，你要刻意地等，可能一輩子也買不了房。實(shí)際上，大家說(shuō)的房?jī)r(jià)這個(gè)底，應(yīng)該是一個(gè)區(qū)間，一個(gè)波段，在這個(gè)波段上，什么時(shí)候買都可以，所以，我個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在買房還是在一個(gè)合理的價(jià)位上的，購(gòu)房人可以適時(shí)出手。另外，從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，是抗通脹防縮水比較不錯(cuò)的選擇。”
來(lái)源：北京晚報(bào) 編輯：馬原
