價(jià)格

價(jià)格倒掛進(jìn)一步蔓延

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，“京十五條”實(shí)施半年，北京二手房市場(chǎng)均價(jià)為24781元/平米，較調(diào)控前均價(jià)下降1.2%。目前，北京二手房?jī)r(jià)格開始呈現(xiàn)高位回落的趨勢(shì)，8月份北京二手房均價(jià)為24943元，較2月份下降0.8%。同時(shí)，在政策的持續(xù)影響下，業(yè)主對(duì)于未來二手房?jī)r(jià)格下降預(yù)期也逐漸增強(qiáng)，目前“鏈家在線”上掛牌房源平均掛牌價(jià)為29200元/平米，8月份整體議價(jià)空間已經(jīng)擴(kuò)大到14.6%，創(chuàng)調(diào)控后新高。

隨著通州、大興等近郊區(qū)域部分樓盤低價(jià)入市，北京新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯回落。今年11月份，北京新房成交價(jià)格時(shí)隔一年首次低于2萬元/平米。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月北京商品住宅成交均價(jià)為19906元/平米，環(huán)比下降2.8%，這是繼去年10月份以來，北京商品住宅均價(jià)首次回落至2萬元/平米以下。

偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，今年11月，北京一手房成交均價(jià)為19606元/平米，環(huán)比下降4.9%，與今年房?jī)r(jià)最高點(diǎn)時(shí)相比，房?jī)r(jià)跌幅達(dá)21%。

新房?jī)r(jià)格的下調(diào)，也加速了周邊二手房業(yè)主進(jìn)一步下調(diào)房?jī)r(jià)的動(dòng)力。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年11月，二手住宅成交均價(jià)為20891元/平米，環(huán)比下降5.9%，二手房?jī)r(jià)跌破2.1萬元/平米大關(guān)，創(chuàng)16個(gè)月來新低，與房?jī)r(jià)最高點(diǎn)時(shí)相比跌幅達(dá)到了16.8%。

一二手房?jī)r(jià)格互動(dòng)往往成為各界研判樓市走向重要的“風(fēng)向標(biāo)”。今年，在樓市調(diào)控政策、高庫存壓力、新房密集供應(yīng)等政策與市場(chǎng)的聯(lián)手發(fā)力之下，一方面一手房?jī)r(jià)格折扣屢創(chuàng)新低，另一方面二手房?jī)r(jià)格因業(yè)主惜售而出現(xiàn)停滯，這使得北京樓市出現(xiàn)一手房與二手房?jī)r(jià)格“倒掛”的怪象。

銷售策略

低價(jià)出貨成主流

“市場(chǎng)旺盛時(shí)加速開發(fā)，市場(chǎng)疲軟時(shí)慢慢銷售”，囤地捂盤的開發(fā)模式，一定是實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化的最佳模式。也正是在這種思路的引導(dǎo)下，整個(gè)2011年上半年，中國(guó)樓市的價(jià)格都還是基本持平甚至略有上漲的。而作為調(diào)控政策之重要一環(huán)的“限價(jià)銷售”甚至讓許多樓盤極為“悲壯”地選擇了延后上市，甚至是精裝修上市以避開“限價(jià)”。

在“限購(gòu)、限貸、限價(jià)”等政策的調(diào)控下，僵持了一年之久的樓價(jià)，終于在“金九銀十”后開始斷崖式下降，龍湖地產(chǎn)、碧桂園、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等一系列品牌開發(fā)商相繼降價(jià)出貨。

房?jī)r(jià)的螺旋式下降讓大多數(shù)購(gòu)房者無法接受。維權(quán)事件再次出現(xiàn)，售樓處被砸成常態(tài)。隨著開發(fā)商在全國(guó)各地降價(jià)銷售的出現(xiàn)，江蘇、山東、北京、杭州、成都、深圳及佛山等地近期不斷出現(xiàn)老業(yè)主維權(quán)要求賠償事件。

來源：京華時(shí)報(bào) 編輯：張少虎