名校周邊的學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了“一房難租”的狀況。一些房東為了漲價(jià)不惜違約，給一些承租人造成很多不必要的麻煩。那么出現(xiàn)了租賃糾紛該怎樣處理呢？
黃女士多年來(lái)一直在牡丹街附近租房居住，孩子上小學(xué)的學(xué)校，就在租賃的房子附近，后來(lái)上了中學(xué)，也在那個(gè)區(qū)域。今年孩子中考結(jié)束，由原來(lái)的初中直升高中。她目前居住的租賃房是2009年孩子上初中時(shí)租賃的，當(dāng)時(shí)房東說(shuō)必須租4年，否則要雙倍罰押金，租金為1200元/月，一年一交，他們之間簽訂的《房屋租賃合同》沒(méi)有規(guī)定罰則。今年7月8日，黃女士接到房東電話，說(shuō)是房子借給親戚了，要求她馬上騰房。黃女士說(shuō)：“我違約，你要雙倍押金，你違約，也應(yīng)該如此。我們雖是口頭協(xié)議，畢竟有《租賃合同》在，即使騰房，也要提前3個(gè)月時(shí)間告訴我，我找到房子才行。”
黃女士心里明白，早在6月初，房東就提出租金要1500元/月，黃女士當(dāng)時(shí)沒(méi)答應(yīng)，有《租賃合同》在手，她認(rèn)為自己有理由與房東辯論，可是口頭約定的罰則，能行嗎？現(xiàn)在房東肯定是又將房子漲價(jià)租賃出去了。黃女士是單親媽媽，一方面想與房東較真，另一方面考慮自己只是和孩子兩個(gè)人，面臨找房子問(wèn)題，孩子 8月中旬就開(kāi)學(xué)，沒(méi)時(shí)間與房東糾纏。
名校周邊出現(xiàn)了“一房難租”的狀況。近幾日，張先生幾乎天天跑租房中介所，一心想在兒子即將就讀的某重點(diǎn)小學(xué)附近租套房住下。幾天下來(lái)，令他郁悶的是，即便想租套老舊的房子，也很難得。劉女士一直在桂林路附近租賃一套小房子，為的是孩子上學(xué)方便，可是幾年來(lái)，這房子越來(lái)越舊，出租的人家越來(lái)越多，住戶群體參差不齊，素質(zhì)高低不同，她很想再租賃一個(gè)條件好點(diǎn)兒的房子，可是一直沒(méi)有合適的。楊女士的女兒今年高考結(jié)束，此前她在某中學(xué)附近租了3年的房子，今年7月初，終于回到了自己的家，她感到非常愜意。楊女士說(shuō)，租房子的日子不是那么好過(guò)的，為了孩子沒(méi)辦法，終于熬出來(lái)了。
怎樣才能租到合適的房子呢？有著3年租房經(jīng)驗(yàn)的趙先生建議，家長(zhǎng)們可在孩子入學(xué)前5個(gè)月就進(jìn)行“摸底調(diào)查”?？扇W(xué)校附近小區(qū)打聽(tīng)，續(xù)租畢業(yè)生的房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人李先生指出，房屋租賃中常見(jiàn)的糾紛，主要表現(xiàn)為出租人、承租人和中介機(jī)構(gòu)三個(gè)方面的行為不規(guī)范。從出租方來(lái)看，集中表現(xiàn)為出租人隱瞞物業(yè)權(quán)屬，合同未到期擅自解除合同收回房屋，逃避應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)，不退還押金；從承租方來(lái)說(shuō)，突出表現(xiàn)在承租人提前解約，中途退出，拖欠房租，損壞設(shè)備、物品，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，未經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)租等。由中介所引發(fā)的糾紛，主要為非法從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)、不按規(guī)定收取傭金和不履行合約等，嚴(yán)重的還包括挪用客戶租金或者押金，甚至卷款潛逃。雖然家長(zhǎng)面臨租房難的問(wèn)題，但絕不能“病急亂投醫(yī)”。在確定租賃關(guān)系前，即便是通過(guò)親戚朋友介紹的，也一定要認(rèn)真確認(rèn)出租人的相關(guān)證明，注明房屋租金、押金，登記室內(nèi)家具設(shè)施以及各種費(fèi)用的繳付情況，以減少日后不必要的糾紛。
某律師事務(wù)所律師龐先生說(shuō)，對(duì)于多數(shù)人選擇“忍氣吞聲”處理糾紛而非訴諸法律，是因?yàn)楫?dāng)前租房糾紛走法律途徑“效率較低、成本較高”，目前此類訴訟大都依據(jù)《合同法》，缺少專門、細(xì)致的法條支撐，缺少簡(jiǎn)易處理程序，沒(méi)有精力處理這類問(wèn)題。規(guī)避糾紛的最好辦法是細(xì)化《租賃合同》，寫明違約責(zé)任，這樣對(duì)雙方都是約束。
來(lái)源：長(zhǎng)春晚報(bào) 編輯：許銀娟
