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房產(chǎn)證加上老婆名字 100萬(wàn)的房子至少花1.6萬(wàn)

8月13日，《婚姻法司法解釋（三）》開(kāi)始實(shí)施，其中關(guān)于房產(chǎn)所屬的兩條規(guī)定引發(fā)了人們的熱烈討論和激烈爭(zhēng)議。“在房產(chǎn)證上加老婆名字”成為了一大熱議話題。近日，天府早報(bào)記者對(duì)“房產(chǎn)證加名字”進(jìn)行調(diào)查顯示，并沒(méi)有多少成都市民在《婚姻法司法解釋（三）》實(shí)施后的第一時(shí)間里到相關(guān)部門修改房產(chǎn)所有人名字。

“房產(chǎn)證加名字”問(wèn)的多加的少

“《婚姻法司法解釋（三）》實(shí)施以后，來(lái)咨詢‘房產(chǎn)證加名字’的人比之前多了，不過(guò)問(wèn)的人多，真正打算行動(dòng)的人還沒(méi)幾個(gè)。”每天都要接待不少購(gòu)房者的二手房中介黃原名最近一周回答最多的問(wèn)題就是：房產(chǎn)證加個(gè)名字，怎么弄？“來(lái)咨詢的人，男女老少都有，有的是問(wèn)自己的房子，有的替子女來(lái)咨詢?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ返某雠_(tái)，對(duì)人們關(guān)于婚姻、房產(chǎn)的原有看法產(chǎn)生了比較明顯的沖擊。”

另?yè)?jù)成都市政務(wù)中心房產(chǎn)分中心工作人員介紹，從目前的情況來(lái)看，成都暫未出現(xiàn)“房產(chǎn)證加名潮”。

市民蔣雪琴就是“受到?jīng)_擊”的人之一，剛結(jié)婚不久的她在《婚姻法司法解釋（三）》頒布后查詢了不少資料。對(duì)于“加名字”的問(wèn)題，蔣雪琴坦承自己“很糾結(jié)”。天府早報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，《婚姻法司法解釋（三）》的出臺(tái)讓很多人遭遇了兩難境地，而更為現(xiàn)實(shí)的原因則是，部分市民“加名字”可能需要支付上萬(wàn)元的契稅。

100萬(wàn)的房子“加名”契稅1.5萬(wàn)

“市民們所說(shuō)的‘房產(chǎn)證加名字’，實(shí)際上要分為兩種情況?！睋?jù)中原地產(chǎn)權(quán)證部工作人員介紹，如果是婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，所有人可以通過(guò)贈(zèng)予或者出售的方式轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)?！芭e個(gè)例子來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的擁有者可以轉(zhuǎn)讓一套房子一定比例的產(chǎn)權(quán)給配偶，具體比例可自行決定。通過(guò)這種方式‘加名字’，最主要的支出是繳納契稅。稅務(wù)部門對(duì)房產(chǎn)價(jià)值有一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，按轉(zhuǎn)讓部分價(jià)值的3%進(jìn)行征稅。假設(shè)一套120平方米的房子，稅務(wù)部門確定的指導(dǎo)價(jià)是100萬(wàn)元，需要轉(zhuǎn)讓一半產(chǎn)權(quán)給配偶，契稅的計(jì)算就應(yīng)為50萬(wàn)元乘以3%的稅率，總共1.5萬(wàn)元。”除了契稅這個(gè)“大頭”之外，還需要向房產(chǎn)管理部門繳納6元/平方米（共720元）的交易手續(xù)費(fèi)和80元的登記費(fèi)，以及到公證處進(jìn)行公證的費(fèi)用，估計(jì)要1.6萬(wàn)元。

如果是婚后貸款購(gòu)買的房產(chǎn)，由一方單獨(dú)還貸，根據(jù)銀行規(guī)定未承擔(dān)還貸的一方需要聲明放棄對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)要求，因此這種情況下一般不會(huì)出現(xiàn)要求加名字的現(xiàn)象。

來(lái)源：天府早報(bào) 編輯：于姝楠