美 國

針對(duì)近日來熱炒的華人推高美國房?jī)r(jià)的消息，熟悉美國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作的人士表示，大量中國人赴美買房對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲有一定作用，但推高美國整體房?jī)r(jià)的說法“言過其實(shí)”。

美國中華商報(bào)社長蘇子涵在工作中接觸大量前來美國購買房地產(chǎn)的中國人，并為他們提供咨詢。他告訴記者，中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那里華人社區(qū)的房子也大多由華人購買，其中既包括從中國本土來的，也包括美國當(dāng)?shù)氐娜A裔。近來華人買家超過了賣家，造成一些特定社區(qū)的房?jī)r(jià)上升，是正?，F(xiàn)象。但要說華人推高美國整體房?jī)r(jià)，則是言過其實(shí)?！爸袊嗽诿绹谋戎啬敲葱。趺纯赡芡聘呙绹姆?jī)r(jià)？”

南加州資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蘇家敏告訴記者，目前美國房?jī)r(jià)開始上揚(yáng)，但距歷史最高點(diǎn)尚有較大空間。美國房屋買賣的法律法規(guī)健全，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。這些都助推了購房的投資回報(bào)率，自然吸引了不少包括華人在內(nèi)的投資者。

蘇子涵指出，美國房地產(chǎn)價(jià)格走高實(shí)際有兩個(gè)推手，而并非傳言中的中國人買房。第一個(gè)推手是美國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新一輪上升周期。美國房地產(chǎn)上一輪高峰在2006年上半年，隨后走平，接著下跌。2008年金融危機(jī)爆發(fā)，出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌，2009年跌到谷底，此后兩年出現(xiàn)二次探底后又再度上升，隨后便進(jìn)入較為持續(xù)的上升周期。

第二個(gè)推手是美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)實(shí)施的量化寬松政策。低利率環(huán)境和大量流動(dòng)性進(jìn)入市場(chǎng)的結(jié)果是，去年8月到今年2月南加州地區(qū)的房?jī)r(jià)有了20％以上的升幅。（據(jù)新華社洛杉磯5月1日電/記者王軍）