聚焦歐洲:崩潰的經(jīng)濟(jì) 腰斬的房?jī)r(jià)
本報(bào)記者 黃繼匯 張朝暉 雅典報(bào)道
房地產(chǎn)市場(chǎng)往往是一國(guó)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)，西班牙如此，希臘同樣也如此。
“在離雅典不遠(yuǎn)的旅游勝地埃伊納島(Aegina)，20萬(wàn)歐元就能買到一套相當(dāng)不錯(cuò)的別墅?！甭?tīng)當(dāng)?shù)厝诉@么介紹，我們都有點(diǎn)心動(dòng)。
伴隨著主權(quán)債務(wù)危機(jī)的進(jìn)一步深化，希臘的房?jī)r(jià)也大幅縮水。但“希臘經(jīng)濟(jì)充滿了不確定性，現(xiàn)在沒(méi)有人敢在希臘買房子！”當(dāng)?shù)厝爽斃麃喺f(shuō)，希臘能否留在歐元區(qū)還是一個(gè)未知數(shù)，如果希臘重新回到舊幣德拉克馬時(shí)代，希臘資產(chǎn)價(jià)格勢(shì)必會(huì)有一輪新的大幅度貶值過(guò)程。
有資料顯示，在1999-2006年間，由于經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)、人口增長(zhǎng)和移民涌入，這期間的希臘房?jī)r(jià)經(jīng)歷了單邊牛市，房?jī)r(jià)翻倍有余，其中雅典中心地區(qū)猛增了150％。但在2007年金融危機(jī)的侵襲下，希臘的房?jī)r(jià)也開(kāi)始大跳水。
希臘雅典絲綢之路國(guó)家旅行社總經(jīng)理蘭孝程向我們介紹說(shuō)，目前雅典的平均房?jī)r(jià)水平在每平米2000-2500歐元，最好的房?jī)r(jià)也就是在3500歐元左右。這和2007年高峰時(shí)的水準(zhǔn)已經(jīng)大幅下降，那時(shí)雅典的房子價(jià)格每平米高達(dá)5000-6000歐元，很多人都貸款買房，貸款比例高達(dá)七成。
個(gè)人在希臘買第一套房子，一百平方米以內(nèi)是可以免稅的。超過(guò)的部分或買多套住房，則要收13%左右的稅。另外希臘也在推動(dòng)保障房建設(shè)，年收入不到一萬(wàn)歐元，年齡在35歲以上人，可以申請(qǐng)購(gòu)買保障房。
雖然現(xiàn)在雅典的房?jī)r(jià)較07年高峰時(shí)的價(jià)格已經(jīng)接近五折，但蘭孝程說(shuō)，現(xiàn)在希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是乏人問(wèn)津，市場(chǎng)成交量萎縮得很小。
我們問(wèn)瑪利亞，現(xiàn)在雅典的房?jī)r(jià)比2007年低了那么多，貸款利率還那么低，為什么沒(méi)有人買房？
她說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然是便宜了，但希臘人的工資也都降了很多?，F(xiàn)在的平均工資也就是每個(gè)月1300歐元左右。而且就業(yè)市場(chǎng)也不好，很多企業(yè)裁員，很多年輕人找不到工作。另外現(xiàn)在利率雖然低，但是銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，審批很嚴(yán)格，要想貸款也不容易。在這種情況下，很少有人會(huì)選擇買房。
蘭孝程介紹說(shuō)，希臘現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，特別是那些久負(fù)盛名的島嶼上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也確實(shí)吸引了很多投資者。這其中也包括很多中國(guó)的投資者，“在過(guò)去的幾個(gè)月里，平均每個(gè)月都要接待兩三撥兒國(guó)內(nèi)來(lái)看房的朋友”。
但是看的人多，下決心買的人幾乎沒(méi)有。主要有兩個(gè)原因，首先是希臘是否會(huì)退出歐元區(qū)的前景不明。如果不退出的話，目前的價(jià)格可以說(shuō)相當(dāng)合適了。但如果希臘退出歐元區(qū)，啟動(dòng)舊幣德拉克馬，那么該貨幣將大幅貶值，也將拖累本國(guó)資產(chǎn)價(jià)格縮水。另外，希臘法律不健全，歐盟以外國(guó)家的人則擔(dān)心，在希臘買房后未來(lái)再出售時(shí)會(huì)受到諸多限制。
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