■現(xiàn)狀調(diào)查

　　質(zhì)量問題“剪不斷理還亂”

　　然而，開發(fā)商的以上說辭并不能得到業(yè)主的認(rèn)同。早在5月23日，就有天洋城三期業(yè)主在天洋城業(yè)主論壇里發(fā)帖，質(zhì)疑天洋城交房過程中存在的幾大問題。與此同時(shí)，一些發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的業(yè)主，也開始通過不同方式投訴。

　　“裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)有兩面承重墻存在扭曲情況，傾斜度均達(dá)到20毫米以上。物業(yè)不肯提供開發(fā)商的聯(lián)系方式，后來通過物業(yè)輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上施工方后，對方給出的維修方案是簡單的‘找平’，但一想到以后每天都要在這樣的房子里居住，就覺得心里很不踏實(shí)?！蓖跖窟@樣對記者說。為此，王女士暫停新房裝修，幾次三番與施工方進(jìn)行交涉，但雙方均未就賠償方案和維修方案達(dá)成一致意見。在此過程中，王女士又不斷發(fā)現(xiàn)了新的問題：房屋橫梁傾斜，上下誤差達(dá)十多毫米；陽臺(tái)呈梯形，兩邊寬度誤差也有十多毫米；與鄰居共用的一堵墻存在下凹情況……“每次在電話里談好了賠償方案，等到要簽賠償協(xié)議時(shí)，對方就推說有事不來了，這種情況發(fā)生了好幾次，我也為此特地請了好幾回假，到現(xiàn)在還沒有個(gè)最終說法！”王女士抱怨道。

　　類似的質(zhì)量問題同樣存在于其他一些三期業(yè)主家中。有業(yè)主在天洋城業(yè)主論壇中圖文并茂地發(fā)帖稱，自己買到的房子入戶門與墻體存在34毫米的縫隙；7月21日一場暴雨過后，有家住13號樓頂層的業(yè)主發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間和廁所均出現(xiàn)了不同程度的漏水；14號樓則有業(yè)主反映，自家墻面出現(xiàn)大面積滲水……

　　■律師說法

　　開發(fā)商涉嫌多項(xiàng)違規(guī)

　　一位資深房地產(chǎn)律師向記者透露，項(xiàng)目沒有取得《竣工驗(yàn)收備案表》就交房，違反了《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，購房者有權(quán)拒絕辦理收房手續(xù)。假如購房者貿(mào)然辦理了收房手續(xù)，一方面，房屋毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)提前轉(zhuǎn)由購房者承擔(dān)；另一方面，《竣工驗(yàn)收備案表》是政府主管部門在房屋交付前對房屋質(zhì)量的最后一道監(jiān)管，在申請辦理備案手續(xù)時(shí)，需要提交開發(fā)商、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位等各方簽署的工程質(zhì)量合格文件等重要文件。在沒有《竣工驗(yàn)收備案表》的情況下交房，則意味著房屋質(zhì)量存在更大的不合格風(fēng)險(xiǎn)。

　　開發(fā)商要求提前繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、契稅、公共維修基金、抵押登記費(fèi)等一系列費(fèi)用并辦理收房手續(xù)后，才向購房者發(fā)放鑰匙、允許驗(yàn)房的行為，涉嫌違反《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等規(guī)定。開發(fā)商無權(quán)在法律規(guī)定和約定的交房條件之外另外設(shè)置交房條件，如開發(fā)商提出類似的不合理要求，購房者可拒絕收房，延期交房的情況下，開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

　　至于購房合同中“自出賣人通知買受人之日起，買受人逾期超過30日未交接，視賣受人履行了交付商品房的義務(wù)”的有關(guān)條款，律師認(rèn)為，這對購房者顯失公平，購房者可要求變更或撤銷該條款。為減少糾紛，建議購房者在簽署合同時(shí)避免簽署此類條款。就本案例而言，假設(shè)購房者收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的質(zhì)量問題，首先，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門舉報(bào)，要求政府部門對開發(fā)商的違法行為進(jìn)行查處；其次，可要求開發(fā)商維修房屋后重新交房；另外，可要求開發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔(dān)違約金；必要時(shí)，購房者可向法院起訴或申請仲裁。(記者接貴云 束杰)