鄭功成：我并未說(shuō)過(guò)“大學(xué)生畢業(yè)就想買(mǎi)房心態(tài)不正?！?/h1>

2012-03-09

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　　　　記者：這兩天有代表委員談到，GDP去年增速是9.2%，如果沒(méi)有樓市調(diào)控，可能是10%。畢竟調(diào)控會(huì)影響到一些行業(yè)，比如建材、物流、固定資產(chǎn)投資。你的看法呢？

　　鄭功成：房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)GDP當(dāng)然有影響，但它是積極的影響。它有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，老是在蓋房子，搞投資，鋼筋、水泥產(chǎn)量以億噸的規(guī)模往上漲，將來(lái)怎么辦？這種畸形的靠房地產(chǎn)支撐的經(jīng)濟(jì)能夠持續(xù)多久？我們要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，恰恰是要抵制房地產(chǎn)的泡沫，以及由它帶來(lái)的更大的泡沫。否則，將來(lái)必定是企業(yè)破產(chǎn)、失業(yè)率增加，所有問(wèn)題就來(lái)了，GDP可能掉幾個(gè)點(diǎn)。所以，因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控，GDP往下掉一點(diǎn)，這點(diǎn)代價(jià)是必須要付出的。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占GDP比重的下降，我認(rèn)為恰恰是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的一種表現(xiàn)。近幾年間許多生產(chǎn)其他產(chǎn)品的企業(yè)都轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)，這種不正常現(xiàn)象難道還要繼續(xù)下去么？

　　我認(rèn)為這兩年國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策是完全正確的，今年是關(guān)鍵時(shí)期，千萬(wàn)不能松懈。這樣才能讓房地產(chǎn)價(jià)格回歸理性。作為資本流向不能只有房地產(chǎn)，要讓它有其它實(shí)體經(jīng)濟(jì)的流向，通過(guò)堅(jiān)守自己的領(lǐng)域來(lái)獲益，最終讓各行各業(yè)實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)是趨向社會(huì)平均利潤(rùn)，而不是大家都來(lái)搞房地產(chǎn)。什么時(shí)候，各行各業(yè)不再都搞房地產(chǎn)，什么時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)也就正常了。

　　記者：今年一些地方相繼出臺(tái)了一些鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的措施，但很快就被中央叫停了。你怎么看待地方政府這種鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的沖動(dòng)？

　　鄭功成：地方政府的這種沖動(dòng)是可以理解的，因?yàn)榈貐^(qū)之間競(jìng)爭(zhēng)很激烈，政府如果在大的房地產(chǎn)環(huán)境下，適當(dāng)松動(dòng)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，可能會(huì)給當(dāng)?shù)貛?lái)投資、GDP增長(zhǎng)。但至少在目前，都應(yīng)當(dāng)有大局或全局意識(shí)，局部要服從全局。否則，各個(gè)地方都有自己的小算盤(pán)，那么我們的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和房地產(chǎn)業(yè)的理性回歸就無(wú)從談起了。

　　當(dāng)然，我也不是說(shuō)這種GDP掉下來(lái)無(wú)所謂，而是我們要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，如果這種GDP不掉下來(lái)，就不可能可持續(xù)發(fā)展，走不遠(yuǎn)?，F(xiàn)在這種高污染、高能耗、低勞動(dòng)成本的發(fā)展，是不可持續(xù)的。我們不能現(xiàn)在把子孫后代的資源都用盡了，也不能把子孫后代的房子都建完了，把子孫后代購(gòu)房的錢(qián)都提前消耗了。

　　記者：有人說(shuō)開(kāi)征房地產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，你認(rèn)為呢？

　　鄭功成：房地產(chǎn)稅是肯定是要開(kāi)征，因?yàn)樗钦{(diào)節(jié)收入分配的必要杠桿，但如何征應(yīng)當(dāng)審慎研究。因?yàn)樽屵@么多人通過(guò)炒房暴富，勤勞致富的傳統(tǒng)正被丟掉，投機(jī)暴富的動(dòng)機(jī)日益強(qiáng)烈，切不是良好的現(xiàn)象，也不符合社會(huì)公正的原則。同時(shí)，房地產(chǎn)也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有很高的財(cái)產(chǎn)性收益，征稅是應(yīng)當(dāng)?shù)?。至于開(kāi)征條件是否成熟，什么改革都是需要推力的，不能等到所有人都同意的時(shí)候才開(kāi)始，因?yàn)榭偸怯蟹磳?duì)的聲音，現(xiàn)在應(yīng)該說(shuō)條件接近成熟了。不過(guò)，有兩種政策取向，是在擁有期間征財(cái)產(chǎn)稅還是在交易環(huán)節(jié)征交易稅？確實(shí)值得惦量。

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